Так, 29 июня вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в части установления процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Этот документ определяет порядок определения собственников земельных участков и домов, которые пользовались ими, но не регистрировали их до 31 января 1998 года. Напомним, что ранее, до февраля 1998 года, регистрация прав осуществлялась Бюро технической инвентаризации и единая база о зарегистрированных правах отсутствовала.
Следует сразу отметить, что права на данные объекты юридически являются действительными, но при отсутствии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) у владельцев могут возникнуть ряд проблем:
- недвижимость может стать предметом мошеннических действий;
- недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;
- правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде;
- ваши права на недвижимость могут быть нарушены в случае согласования границ земельного участка, установления сервитута, установления охранной зоны или изъятия земельного участка.
С 1 января 2021 года зарегистрировать свое ранее возникшее право на имущество можно бесплатно, обратившись:
- в любой офис многофункционального центра «Мои документы»
- направления заявления о регистрации через личный кабинет
- направление заявления в орган местного самоуправления
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Наличие таких сведений в едином государственном реестре недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в госреестр контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса)».
Закон также предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Получить консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав можно любым удобным способом:
- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;
- направить обращение в Управление Росреестра по Пермскому краю в социальной сети ВКонтакте: https://vk.com/gim49884202;
- направить обращение через сайт Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края https://migd.permkrai.ru/question/ask/